Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ vừa ban hành đã chỉ ra nhiều vi phạm trong xây dựng thuộc dự án do DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp này phải nộp hàng trăm tỉ đồng vào ngân sách.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ vừa ban hành đã lộ rõ hàng loạt vi phạm trong xây dựng do DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư như: Dự án khu nhà ở Xa La tại phường Phúc La (quận Hà Đông, TP Hà Nội) và dự án khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tại phường Đại Kim (quận Hoàng Mai, TP Hà Nội).

Sai phạm tràn lan

Theo Thanh tra Chính phủ, dự án khu nhà ở Xa La có diện tích đất sử dụng 202.480 m2, tổng mức đầu tư gần 600 tỉ đồng, thực hiện trong 5 năm. Chủ đầu tư đã xây dựng sai so với quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

Cụ thể, xây dựng tòa nhà 3 tầng diện tích 200 m2, sử dụng làm chi nhánh dịch vụ nhà ở và quản lý khu đô thị Mường Thanh tại lô cây xanh diện tích 3.664 m2; xây khách sạn 15 tầng, vượt quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt 6 tầng và tầng hầm tại lô cây xanh kết hợp dịch vụ diện tích 2.994 m2. Chủ đầu tư đã xây dựng các tòa nhà chung cư thêm tầng áp mái với tổng diện tích sàn vượt hơn 11.931 m2. Trong đó, việc xây dựng các tầng hầm cũng sai quy hoạch gồm: CT2, CT3 sai 1 tầng; tòa nhà CT4 xây dựng sai 2 tầng hầm.

Thanh tra Chính phủ cũng xác định tiền sử dụng đất phải nộp ở khu đô thị này cũng có nhiều vấn đề. UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã phê duyệt tiền sử dụng đất từ ngày 16-7-2007 theo phương pháp thặng dư, trong đó một số khoản chi phí được đưa vào tổng chi phí phát triển như thuế GTGT, chi phí dự phòng không đúng quy định gây thất thu ngân sách nhà nước.

Đối với các chung cư xây dựng sai quy hoạch nêu trên, đoàn thanh tra xác định tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung theo phương pháp thặng dư là hơn 20,7 tỉ đồng. Đáng chú ý, trong thời gian đoàn thanh tra đang thanh tra tại Hà Nội, tòa nhà chung cư CT4 thuộc dự án đã có sự cố cháy nổ nghiêm trọng.

Thanh tra Chính phủ kết luận dự án khu nhà ở Xa La có nhiều sai phạmẢnh: Hoàng Dũng

Chưa nộp tiền sử dụng đất

Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ do Công ty CP Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) làm chủ đầu tư. Vinaconex 2 ký hợp đồng hợp tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật với DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên trên diện tích 13.802 m2. Đến thời điểm thanh tra, 2 doanh nghiệp này chưa có hợp đồng chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà chung cư trên diện tích này và chưa được cấp có thẩm quyền của TP cho phép.

Theo Thanh tra Chính phủ, chủ đầu tư Vinaconex 2 chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Căn cứ hợp đồng hợp tác đầu tư, DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên đã đầu tư xây dựng tòa nhà và đứng tên bán toàn bộ 2.177 căn hộ cho khách hàng.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng, vi phạm quy định của nhà nước về đất đai.

Tại lô đất CT2, được UBND TP Hà Nội bàn giao từ ngày 25-5-2010 cho Công ty Vinaconex 2 nhưng đến nay (5 năm), UBND TP vẫn chưa xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định, vi phạm Luật Đất đai. Đoàn thanh tra tạm xác định tiền sử dụng đất phải nộp với lô đất này là hơn 733 tỉ đồng, trong đó Vinaconex 2 và DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên phải nộp 392 tỉ đồng.

Ngày 3-2-2016, Thanh tra Chính phủ đã ban hành quyết định về việc tạm thu hồi về tài khoản tạm giữ 250 tỉ đồng của DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên. Ngày 8-3-2016, đơn vị này đã nộp 200 tỉ đồng.

Cũng theo kết luận Thanh tra Chính phủ, việc UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, trong đó với lô đất CT2: tòa nhà A cao 45 tầng, tòa B cao 45 tầng, tòa C cao 36 tầng và D1 cao 36 tầng, D2 cao 40 tầng là không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000.

Theo quy hoạch 1/2.000, lô đất có tầng cao trung bình là 13 tầng, còn tại bản đồ không gian kiến trúc và cảnh quan có tầng cao trung bình là 20 tầng.

Chủ đầu tư Vinaconex 2 và DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên đã tự chia cắt thành 2 nhà (D1 và D2) riêng biệt, không xây dựng chung khối đế cao 5 tầng theo quy hoạch phê duyệt, xây dựng thêm tầng kỹ thuật tại tòa nhà D1 với diện tích 1.073 m2, xây dựng thêm tầng hầm 10.457 m2.

Đoàn thanh tra xác định số tiền sử dụng đất phải nộp thêm do xây dựng sai quy hoạch tại tòa nhà này là hơn 6,2 tỉ đồng.

Chung cư eco city long biên

Read More »

Trong cuộc sống hiện đại ngôi nhà không chỉ là nơi để gia đình đoàn tụ, mà còn là nơi mọi người thư giãn sau một ngày làm việc vất vả, chính vì vậy mọi thiết kế trong căn nhà hiện đại đều hướng đến sự thoải mái cho chủ nhân.

 

Với việc các căn hộ ngày càng thu nhỏ, việc tận dụng tối đa các khoảng không gian để tạo sự thoải mái cho cả gia đình thật không dễ dàng. Vì thế lô gia luôn là lựa chọn hàng đầu để tạo được không gian mới mẻ, thư giãn và là điểm nhấn cho căn hộ chung cư hiện đại.

Lô gia – điểm cân bằng trong thiết kế căn hộ

Trước đây, các căn hộ chung cư có diện tích khá lớn, từ 150 – 250m2. Tuy nhiên, cùng với sự biến đổi của thị trường bất động sản, diện tích căn hộ chung cư đã dần thu nhỏ lại. Đa phần căn hộ hiện tại có diện tích từ 50 – 110m2, cá biệt có những căn hộ chỉ 35 – 45m2.

Diện tích thu nhỏ nhưng những nhu cầu sử dụng thì vẫn giữ nguyên, do đó, nguyên tắc tối ưu hóa diện tích sử dụng được đặt ra như một tất yếu. Các kĩ sư không chỉ tìm cách chia diện tích các phòng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh) sao cho hợp lý mà còn sáng tạo ra hàng loạt vật liệu thông minh, tiết kiệm diện tích (tủ âm tường, giường gấp, bàn ghế gấp…)

Tuy nhiên, trào lưu tối ưu hóa diện tích sử dụng có một điểm yếu đó là đánh mất ý nghĩa của một ngôi nhà. Chính vì thế, trong các thiết kế về sau, giới kiến trúc đã chú ý cân bằng giữa tiết kiệm diện tích và tạo không gian sống. Và phần được “giao trọng trách” giữ gìn sự cân bằng đó chính là lô gia.

Thực tế cho thấy, lô gia đang ngày càng đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc kiến tạo nên điểm nhấn cho căn hộ. Đó gần như là nơi duy nhất có thể tạo điểm nhấn thiên nhiên cho nhà chung cư. Lô gia thường được thiết kế tại phòng bếp và phòng khách, làm tăng hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ cho căn hộ chung cư.

Lô – gia mang thiên nhiên vào căn nhà hiện đại.

Trong các thiết kế chung cư hiện đại, lô gia hay thường được thiết kế cho phòng bếp, là nơi thoát mùi, lấy sáng, lấy không khí hoặc để máy giặt và phơi đồ. Ở các chung cư cao cấp, lô gia thường được thiết kế thêm ở phòng ngủ, sử dụng làm chỗ ngồi ngắm cảnh, uống cà phê, đọc sách. Với những lô gia khép kín (được bao quanh bằng vách kính), chủ nhân căn hộ còn có thể tạo một khoảng không gian thư giãn với ghế ngồi và hoa.

Hiện nay, lô gia đang được chú ý phát triển ở phòng khách. Tại đây, lô gia được cải biên thành một khu vườn thiên nhiên với cây xanh, hoa, sàn gỗ, đá cuội hay cỏ nhân tạo để tạo điểm nhấn màu xanh, tăng thêm sức sống cho căn hộ. Lô gia tại phòng khách chính là biểu hiện cho phong cách của chủ nhân, là “của để khoe” với bạn bè khi giới thiệu về căn nhà nhỏ.

Lô gia và phong cách người Sài Gòn

Lô gia có một vai trò quan trọng như vậy, nhưng hiện nay trên thị trường, vẫn có khá nhiều dự án thiết kế và sử dụng lô gia chưa hợp lý khiến mặt tiền công trình thường xuyên bị bám bẩn. Lô gia hóa thành nơi bị bỏ quên cho rác thải và bụi bặm tập trung hoặc tệ hơn, trở thành “kho” lộ thiên của căn nhà.

Từ vị trí làm đẹp, có không ít dự án biến lô gia thành nơi để tràn lan các thiết bị sinh hoạt, khiến mỹ quan căn hộ và cả tòa nhà bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Điều này trái ngược với phong cách thiết kế lô gia vốn từng làm nên hình ảnh hoa lệ của Sài Gòn xưa.

Một góc ban công sinh động nơi biệt thự cổ.

Phong cách thiết kế xưa ấy vốn có nguồn gốc từ Pháp, Mỹ, theo chân những người châu Âu vào miền nam từ thế kỉ trước và ảnh hưởng mạnh mẽ lên kiến trúc của Sài Gòn.

Chung cư Sài Gòn ngày ấy nổi danh với những lô gia (ban công) rực rỡ sắc hoa và xanh mát màu lá tươi non. Hình ảnh thiếu nữ Sài Gòn một sáng mai đứng trên ban công tưới hoa, phía sau là phòng khách được bài trí công phu, lịch lãm đã trở thành một biểu tượng cho sự sung túc của người Sài Gòn cũ.

Lựa chọn một căn hộ với phong cách thiết kế lô gia đúng chuẩn, hợp thời sẽ là điểm cộng lớn cho một cuộc sống tràn đầy năng lượng và hòa nhập với thiên nhiên.

chung cư eco city long biên

Read More »

Hiện nhu cầu về một cuộc sống xanh chuẩn mực và thân thiện môi trường đã trở thành xu thế của nhiều quốc gia trong thời gian qua. Tại Việt Nam, xu thế này đang dần thịnh hành ở nhiều thành phố lớn.

Hà Nội là một trong những Thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất của cả nước với dân số ước hơn 7,5 triệu người. Theo dự báo của Viện Dân số và các vấn đề xã hội, đến năm 2050, dân số Hà Nội có thể tăng lên gấp đôi, tương đương 14 triệu người.

Các chuyên gia môi trường cho biết, quá trình đô thị hóa kéo theo sự gia tăng dân số, số lượng phương tiện giao thông cơ giới tăng mạnh dã khiến ô nhiễm không khí tại Hà Nội đang ở mức báo động đỏ. Cũng theo các chuyên gia một trong các cách làm hiệu quả nhất để giảm thiểu tác hại của ô nhiễm môi trường là phát triển các thảm thực vật, công viên cây xanh và những dự án xanh. Vì vậy nhu nhà ở “chuẩn xanh” đang là yêu cầu đang trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

Xu thế dự án xanh tại Việt Nam

Việc xây dựng dự án chung cư "chuẩn xanh" không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn tạo ra môi trường sống trong lành cho cư dân và cộng đồng. Nắm bắt được xu thế đó, nên nhiều năm qua, các chủ đầu tư bất động sản trong nước đã bắt đầu theo đuổi bằng nhiều dự án khác nhau. Tuy nhiên, việc thiếu vốn đầu tư và kinh nghiệm đang là rào cản đối với doanh nghiệp khi áp dụng mô hình này.

Theo thống kê chưa đầy đủ, số lượng công trình xanh ở Việt Nam chứng nhận còn khá ít và một số công trình đang trong quá trình đăng ký, theo đuổi những chứng chỉ liên quan.

Một trong những chứng chỉ hàng đầu và đang áp dụng cho nhiều quốc gia trong khu vực, đó là BCA Green Mark của Bộ Xây dựng Singapore đã trở thành thước đo trong hệ thống xếp hạng toà nhà xanh, nhằm đánh giá một toà nhà dựa trên hiệu quả hoạt động và những ảnh hưởng của nó đối với môi trường.

Để đạt chứng nhận của BCA, các tòa nhà mới xây dựng phải có điểm EE 79/140 và đáp ứng được tiêu chí sau: hiệu quả về sử dụng năng lượng, hiệu quả về sử dụng nước, quản lý và phát triển dự án, chất lượng môi trường bên trong các tòa nhà, bảo vệ môi trường... Bên cạnh đó là tiêu chí mang tính đổi mới trong thiết kế, xây dựng.

Từ năm 2016, mỗi tòa nhà sẽ được lắp đặt thử nghiệm một thiết bị ngoài trời trang bị hệ thống đo đạc tiên tiến để đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng của tòa nhà, phân tích từ các thông số làm mát, chiếu sáng, độ phủ xanh…Tất nhiên, giá thành xây dựng các tòa nhà theo tiêu chuẩn xanh đắt hơn các công trình xây dựng các tòa nhà cao tầng thông thường khác ít nhất từ 10-30%.

Mặc dù chi phí cao, nhưng tại Việt Nam một số chủ đầu tư đã triển khai những dự án theo xu thế này, tiêu biểu nhất và tiên phong trong xu thế đó chính: chung cư eco city long biên

Không chỉ vậy, mới đây, chủ đầu tư còn mời một đơn vị danh tiếng và đẳng cấp quốc tế làm nhà quản lý cho dự án. Điều này giúp kiến tạo môi trường sống hoàn hảo, chuyên nghiệp và tiết kiệm hơn phù hợp với mục tiêu sống xanh ban đầu mà chủ đầu tư đặt ra.

Read More »

Nhiều người dân sống ở “chung cư ông Thản” đang phải chịu cảnh bụi bẩn ô nhiễm và thi công thiếu an toàn khi chủ đầu tư đang khắc phục thiếu hạng mục phòng cháy chữa cháy mà lẽ ra phải thi công cách đây 7-8 năm khi xây dựng công trình.

Sau khi hàng loạt dự án “chung cư ông Thản” bị Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP Hà Nội "bêu tên" trong danh sách dự án chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) do chủ đầu tư cố tình không thực hiện, thiếu trách nhiệm nhưng đã đưa người dân vào ở nhiều năm nay thì hiện nay nhiều tòa nhà đang được chủ đầu tư khắc phục.

Tuy nhiên, việc thi công một số hạng mục công trình PCCC gây ô nhiễm, thiếu an toàn khiến cư dân vô cùng lo lắng.

Đơn cử, theo phản ánh của cư dân tại chung cư CT1B1, CT1B2…. khu đô thị Xa La (Hà Đông) thì ngoài việc phải chịu các tiếng ồn của việc khoan đục nhiều chỗ thì người dân phải chịu trận với cảnh bụi bay mù mịt khắp nơi khi đơn vị thi công không có sự che chắn nào cả.

Có người dân còn ví von “Đóng cửa thì thôi, bước ra khỏi nhà là như đang đứng trên cồn cát Quảng Bình ngày gió to…”.

Có mặt tại chung cư CT1B1 và CT1B2 sáng 22/6, PV Infonet khá bất ngờ trước cảnh nhiều lỗ đục ở thang bộ và thang thoát hiểm đang để trống hoác, không có gì che chắn hay cảnh báo, rất nguy hiểm với trẻ nhỏ.

Nhiều tầng đang được lắp các hệ thống hút khói mà theo người dân thì nhìn rất mất mỹ quan, nhất là các tầng sẽ trở nên bí bách hơn vì sau khi lắp xong hệ thống này trần hành lang sẽ thấp hơn vài chục phân.

“Nếu chủ đầu tư thực hiện ngay từ khi xây dựng thì bây giờ cư dân chúng tôi đã không phải chịu trận khổ vì ồn và bụi bặm ô nhiễm như thế này”, một cư dân ở tầng 18 – CT1B1 nói.

Được biết, Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuê nhà thầu thi công triển khai lắp đặt hệ thống điều áp hút khói, thông gió, cửa chống cháy cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm bắt đầu từ ngày 7/6.

Sau khi nhà thầu thi công thiếu sự an toàn như trên, người dân đã báo ban quản lý nhưng cho đến nay nhiều tầng vẫn chưa biến chuyển khiến người dân vô cùng lo lắng trước cách khắc phục PCCC này.

Một số hình ảnh thực tế của việc thi công hạng mục PCCC tại CT1B1 và CT1B2 khu đô thị Xa La:

Thông báo của Ban quản lý về việc triển khai hạng mục PCCC.

 

Các tầng được đục khoét để lắp đặt hệ thống thông gió.

Người dân chịu cảnh bụi bặm và tiếng ồn suốt hơn 2 tuần nay.

Các ô đục khoét dở dang để trống hoác, không hề có che chắn hay cảnh báo.

Người dân phải tự dùng bàn đánh bóng bàn để tạm che chắn cho bớt nguy hiểm.

Người dân rất lo lắng khi các lỗ đục đã lắp đặt ống hút khói nhưng lại để trống thế này mà không có biện pháp che chắn...

... và vô cùng nguy hiểm với trẻ nhỏ.

Hệ thống ống hút khói nối qua các tầng.

Trần hành lang sẽ thấp xuống vài chục phân sau khi khắc phục hạng mục phòng cháy chữa cháy theo phương án của chủ đầu tư.

 

Chung cư eco city long biên

Read More »

Bất động sản phía tây thủ đô Hà Nội tiếp tục sôi động 6 tháng cuối năm 2017 nhờ sự tham gia và xuất hiện của các chủ đầu tư lớn, uy tín trong, ngoài nước bằng những dự án quy mô, tầm cỡ. 

Dòng vốn bất động sản đổ về phía Tây thủ đô

Nếu trong giai đoạn 2015 - 2016 BĐS khu vực Hà Đông có những bước chuyển mình mãnh mẽ, nâng tầm bộ mặt đô thị phía tây thủ đô, thì 2017 thị trường tiếp tục ghi nhận những bước tiến sâu và mạnh của các quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Trục Tố Hữu - Mỗ Lao được định vị là quần thể sống đa quốc gia với sự xuất hiện của hàng loạt các dự án cao cấp đạt chuẩn quốc tế như: Mulberry lane, Season Avenue, Booyoung Vina...

Tịnh tiến về trục Trần Duy Hưng – Đại lộ Thăng Long rất nhiều siêu phẩm tọa lạc, phải kể đến Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Thăng Long… Mở rộng đến khu Mỹ Đình, trung tâm kinh tế giải trí mới của Thủ đô có không ít dự án đang được triển khai hoặc đã hoàn thiện như Goldmark City, HD Mon City, Mỹ Đình Plaza 2…

Bên cạnh phân khúc cao cấp, những dự án thuộc phân khúc thấp và trung cấp xuất hiện đáp ứng nhu cầu đầu tư và nhà ở cho đông đảo người dân sống hoặc làm việc tại Nam Từ Liêm. Có thể kể tới khu đô thị mới Xuân Phương, Khu đô thị mới Vân canh của HUD, và sắp tới là tổ hợp biệt thự - liền kề - cao tầng Hateco Apollo Xuân Phương.

Theo quan sát sự phát triển chung của các thủ đô trên thế giới, thì thủ đô Hà Nội cũng nằm trong xu hướng có sự phát triển mạnh mẽ & vượt trội về phía tây. Sự xuất hiện của hàng loạt các dự án từ nhiều phân khúc thời gian qua tại khu vực quận Nam Từ Liêm & Bắc Từ Liêm của thủ đô Hà Nội là minh họa rõ nét cho xu hướng phát triển chung này. Nhờ vậy, bán kính đô thị của Hà Nội đang được mở rộng & vươn xa đáp ứng nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.

Quy hoạch mở lối bất động sản phát triển

Sự phát triển của bất động sản phía Tây Hà Nội được lý giải là do “cú hích” cơ sở hạ tầng đồng thời giao thông khu vực này cũng đang được nâng cấp hoàn thiện, thuộc hàng hiện đại nhất nhì Thủ đô. Với hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Lê Văn Lương - Tố Hữu – Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường 70, Trần Hữu Dực, Vạn Phúc, đã được đầu tư mở rộng hay một số tuyến đường quy hoach sắp & đang được xây dựng như Xuân Phương (đường 70); tuyến đường sắt Hà Đông - Cát Linh, Nhổn – ga Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ và sẽ sớm đưa vào sử dụng.

Đường Trần Hữu Dực và nhiều tuyến đường được mở rộng.

Được định hướng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của Thủ đô, khu vực phía Tây được quy hoạch bài bản và tập trung nhiều cơ quan hành chính đầu ngành, các trường học nổi tiếng như: Trường ĐH Quốc Gia Hà Nội, ĐH Sư Phạm, ĐH Thương mại, ĐH Quốc Gia… Amsterdam, Marie Curie, Lê Quý Đôn, Việt – Úc và Olympia;… cùng các trung tâm thương mại sầm uất, các tòa cao ốc hiện đại như: Keangnam, The Manor...

Như vậy có thể khẳng định rằng, bằng những quy hoạch vượt trội trong tình hình hiện nay, phía Tây chính là mảnh đất vàng để thị trường bất động sản hiện đại lên ngôi và sẽ trở thành tất yếu đưa thị trường khu vực này trở nên sôi động những tháng cuối 2017.

Read More »